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荆州二手房如何过户验收

更新时间:2017-01-03  

在房价日益飞涨的今天,购买一套合适的二手房成为不少购房者的选择。但是二手房买卖中收房验房比新房更加复杂,很多业主嫌麻烦而忽略了很多细节,这些隐蔽问题将对日后的入住造成很大影响,那么二手房如何过户验收呢?

  二手房如何过户验收?

  建筑结构验收:包括房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同一致;

  重点项目:“五漏一渗”,屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占二手房质量问题总数的70%以上;

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  装修验收:检查基础装修,瓷砖铺设、乳胶漆、墙纸、木地板等铺设状况;对装修中问题部位的维修问题买卖双方要商讨达成共识,并落实到合同条款;

  设备情况:核查合同内包括的设备品牌、型号、成色、数量、保修卡以及能否正常使用等细节标识清楚;

  市政配套设施:打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否老化;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目观察;煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;是否有供暖;

  小区环境和物业情况:如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理费是否合理等。

  二手房验收过户注意事项:

  1、核实房屋产权情况

  使用性质:划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;

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  小心福利房:福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突;

  产权所有人:卖方必须是房屋产权所有人(注意是一个人还是多人共有房产),通过查验产权证和产权人身份证核实;

  房屋状态:是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等;

  使用期限:如果使用权仅有40年,已使用十来年,如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平;

  2、了解历史情况

  了解原房主售卖房屋的原因,以及房屋在以往的使用历史中出现的问题,排除因房屋老化或违章建筑等房屋的出售。

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  以上就是二手房在交房时候要做好的交接工作,交接工作没有做好的话,后期会给业主增添麻烦。

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