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荆州房产如何看懂楼盘户型图

更新时间:2016-12-13  

户型图,是对在建房的一个直观参考,也是对装修房子一个印象布局,在买房的时候,需要通过户型图来,对房屋的空间和舒适程度有一个直观的了解。那么,如何看懂楼盘户型图?

  如何看懂楼盘户型图?

  购买商品房,首先是研究楼盘的户型图。户型图就是住房的平面空间布局图,即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。户型图其实就是住宅单元的“地图”,在楼房没有建好以前是购房者认识房屋格局的唯一途径,所以在销售接待中户型推荐是很重要的阶段,也被人们称做是为客户造梦的过程,户型也成为购房者是否选择该楼盘的一大要素。一般在户型图纸上,可以了解到以下几点信息,分别是:户型所在楼座位置、房屋朝向、几室几厅、建筑面积、房屋格局(这里包括客厅、卧室、厨房、卫生间、餐厅等所在位置)以及房屋的开间和进深,也就是我们俗称的长和宽。

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  在户型图上,大门是一个扇形,代表推开的动作以及范围,扇形在里面就是门往里面开,扇形往外面就门往外开;窗户可以分为普通窗户、飘窗、落地窗等等,窗户的表示是在两条墙的看线中夹了两条窗框线(就是三或四条平行细线),飘窗是一个凸出的矩形,落地窗画法和飘窗是差不多的,但是看上比飘窗大;户型图上矩形框里有AC字样或者矩形里面打叉画杠这个是表示空调外机板;一般在户型图上客厅、卧室、餐厅、阳台这些都会有文字标注,就是没有文字标注,购房者也是可以很直观看出格局分布;户型图上的墙体会用黑色、深色、浅色的线条标出,其中,承重墙会以黑色较宽的实线来体现,在进行房屋装修改造的时候承重墙是不能拆掉的。

  其实户型的合理与否,并不在于大小,而是房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握,更关系到日常生活细节。户型的好坏开间、进深非常重要,在所有的户型图上都会有房间各个部分的长宽数据,户型图上一般都是以毫米为单位的,除非是特别标注,比如户型图上的3900,就是现实的3.9米。开间是指房间的宽度,一般在3~3.9米之间。进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。

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  一些户型图纸上,为体现功能分区,设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现餐厅、客厅、房间、厨房和卫生间等,但要注意,在户型图上的家具实际上只充当一个道具角色,因为设计师在制作户型图的时候,可能会随意缩放家具的大小,因此在看户型图时,会觉得家具摆满后房屋空间还是很大的,这个想法是不可取的,一定要注意房屋各个空间的长宽大小,再根据家具的大概尺寸描绘出一个房间摆满家具后的样子,如果条件允许最好实地参观该户型图的装修样板房或交付标准的毛坯样板房,拿着户型图反复比照,实地感受现场。购房者要避免进入各种商家户型图上的小误区,就要火眼金睛,小心谨慎,心中保留一把尺。

  买房看户型图需要注意哪些?

  房子好不好,看准户型图,足见看户型的重要,尤其是面对一些期房,学会看户型图更能帮助你挑到一处舒适的居所。如果是现房,较为简单,直接实地考察楼盘采光,通风以及户型是否实用。但是如果是期房,则较为麻烦,购房者可从以下4点着手:

  1、面积。绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积:主卧:18.25平方米,客厅36.54平方米,A户型三房两厅一卫,131.88平方米。

  在这里您一定要注意和辨别的是,这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?——即我们所说的得房率。得房率的高低,换言之就是性价比的高低。

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  2、配比。户型合理与否,并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简,也不是大宅大屋气象万千的容纳,而是各个部分之间的比例关系。这种平衡,取决于设计者对户型的把握,更关系到日常生活细节。举例而言,在总面积不大的情况下,次卧只留有8-9平方米的状况很常见,这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘,很难施展。

  3、结构。户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解户型的可变结构,也很要紧--哪些墙能动,哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置,电线走向等,也都要尽可能的掌握。有时候通过一个“小手术”,可以把户型所有的潜力都给逼出来;反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对是对你更有利。好好的房子要是被你改造成了定时炸弹,可就得不偿失了。

  4、尺寸。一般户型图上都标注一些数字,不要小看这些数字,根据这些数字能准确判断空间的尺度。看户型图时,重点要关注开间大小和进深尺寸。住宅的开间就是住宅的宽度,一般是房间在主要朝向(南向或北向)上的尺寸。住宅的进深就是指住宅的实际长度,也可以说是垂直于主要朝向长度的尺寸。一般都愿选取大开间、小进深的户型,因为这样的户型具有良好的自然采光和通风条件。进深太大,不仅通风差,室内显得狭长,居住起来也不舒适。

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  户型图分析是鉴别房屋设计的基本,虽然户型图与实际房屋存在一定的差别,但是通过分析户型图对所选房屋做一个大概的判断还是非常有必要的。

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